Reikalingų dokumentų pasiruošimas parduodant žemės sklypą
Pardavėjas, ruošdamasis parduoti žemės sklypą, iki pasirašant Notarinę pirkimo ir pardavimo sutartį, privalo turėti šiuos dokumentus:
1. PAŽYMĄ dėl siūlomo parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypo iš Nacionalinės žemės tarnybos (toliau – NŽT), kai šio sklypo nepageidauja pirkti asmenys, turintys pirmumo teisę jį pirkti. Šią pažymą galite gauti taip:
Pateikite prašymą NŽT, užpildydami atitinkamus formuliarus, nurodydami parduodamo žemės sklypo adresą, kadastrinį numerį, sklypo pardavimo kainą, informaciją apie esamą nuomą ir pardavimo sąlygas. Tai galima padaryti internetu per NŽT elektroninių paslaugų sistemą arba tiesiogiai nuvykus į NŽT padalinį.
Konsultacijos su NŽT specialistais gali padėti išsiaiškinti, kokius dokumentus reikės gauti jūsų konkrečiu atveju, priklausomai nuo sklypo tipo ir statuso.
Sumokėkite rinkliavą už pažymą į Valstybinės mokesčių inspekcijos sąskaitą.
Jei parduodate žemės ūkio paskirties žemę, reikia gauti NŽT sutikimą dėl žemės pardavimo, kad pardavimas būtų teisėtas ir atitiktų žemės naudojimo paskirtį.
2. Žemės sklypo ribų patikrinimas ir tikslinimas (jei reikia)
Jei sklypo ribos nėra tiksliai nustatytos arba reikia atlikti ribų tikslinimus, reikės atlikti kadastrinius matavimus ir gauti kadastrinių matavimų aktą iš įmonės, atliekančios geodezinius darbus.
NŽT šiuos duomenis naudoja, kad užregistruotų tikslų sklypo plotą ir ribas.
Kadastriniai matavimai žemės sklypui yra reikalingi tuomet, ant žemės sklypo plano nėra Registrų centro spaudo, patvirtinančio, kad žemės sklypo ribos pažymėtos kadastro žemėlapyje.
3. Žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentai
Jeigu žemės sklypas yra įkeistas ar turi kokių nors teisinių įsipareigojimų (pvz., hipoteka, ar antstolio areštus), reikia gauti pažymą iš kreditoriaus apie sklypo įkeitimo būseną ar kitus dokumentus, patvirtinančius, kad nėra kliūčių atlikti pardavimą.
Svarbu, kad visi dokumentai būtų paruošti ir pateikti prieš pasirašant pardavimo sutartį, kad procesas vyktų sklandžiai ir teisėtai.
